W czwartek gubernator Nowego Jorku Kathy Hochul podpisała ustawę ustawodawstwo zakazujące korzystania z oprogramowania służącego do ustalania cen przez właścicieli ustalanie stawek czynszu. Nowy Jork jest pierwszym stanem, który zakazał ustalania cen algorytmicznych przez właścicieli nieruchomości, po szeregu zakazów obejmujących całe miasto w Jersey City, Filadelfii, San Francisco i Seattle.
Firmy programistyczne takie jak RealPage oferują wynajmującym algorytmy, które mogą ustalać ceny wynajmu. Oprogramowanie może także pomóc w określeniu idealnej liczby osób zamieszkujących lokal lub warunków przedłużenia umowy najmu. Prawdziwa strona mówi może pomóc swoim klientom „zoptymalizować czynsze w celu osiągnięcia ogólnego najwyższego dochodu lub kombinacji czynszu i obłożenia w każdej nieruchomości”. Hochul twierdzi jednak, że „algorytmy danych prywatnych” reklamowane przez tych producentów oprogramowania powodują „zakłócenia na rynku mieszkaniowym”, które szkodzą najemcom „w czasie historycznego kryzysu podaży i przystępności cenowej mieszkań”.
Prawo nie tylko zabrania ustalania warunków najmu oprogramowania, ale także stanowi, że właściciele nieruchomości korzystający z oprogramowania będą uznawani za zmowę. Innymi słowy, dwóch lub więcej właścicieli lub zarządców nieruchomości na wynajem, którzy ustalają czynsze za pomocą algorytmu, w praktyce decyduje się nie konkurować ze sobą, niezależnie od tego, czy robią to „świadomie, czy przez lekkomyślne lekceważenie” – mówi prawo. Jest to odrębne naruszenie od zwykłego korzystania z samego oprogramowania.
Z komunikatu prasowego Hochula wynika, że w 2024 r. korzystanie z tego oprogramowania będzie kosztować najemców w USA około 3,8 miliarda dolarów. 2022 śledztwo wg ProPublica powiązał algorytm RealPage z gwałtownie rosnącymi cenami wynajmu w całym kraju. Dwa lata później rząd USA pozwał RealPage.
Ustawa chroni najemców przed „algorytmiczną zmową cenową” – powiedział Pat Garofalo, dyrektor ds. polityki stanowej i lokalnej w American Economic Liberties Project. komunikat prasowy. Jeden ze sponsorów projektu, senator stanu Brad Hoylman-Sigal, powiedział o projekcie: „To ustawodawstwo zaktualizuje nasze przepisy antymonopolowe, aby wyjaśnić, że ustalanie cen czynszu za pomocą sztucznej inteligencji jest niezgodne z prawem i zapewnić istnienie granic przeciwko zachowaniom, które rząd federalny uznał za prowadzące do praktyk antykonkurencyjnych i zmowy cenowej”.
Ustawa wejdzie w życie za 60 dni.